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Formazione su misura per il tuo futuro nel mercato immobiliare.

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L’RPM conosce a fondo gli aspetti normativi e fiscali della locazione e sa fornire una consulenza altamente specializzata agli investitori immobiliari. Il ciclo di corsi tecnici della nostra Academy è un percorso che ti farà sentire sicuro nel consigliare i tuoi clienti e ti renderà il loro perfetto punto di riferimento.


🆕Leggere le spese condominiali e la ripartizione delle spese interne: guida completa per il Rental Property Manager

Cosa saprai fare in seguito a questo corso? 

Al termine del corso sarai in grado di:

-       Leggere con consapevolezza qualsiasi prospetto di spese condominiali, distinguendo preventivi da consuntivi e comprendendo il reale significato delle voci

-       Classificare correttamente le spese condominiali ed interne tra ordinarie e straordinarie, identificando subito quelle che possono generare conflitti

-       Stabilire con certezza cosa spetta al proprietario e cosa all'inquilino, applicando il principio di ripartizione senza errori

-       Individuare voci anomale o critiche che potrebbero trasformarsi in contestazioni future

-       Spiegare le spese con linguaggio chiaro e professionale a proprietari e inquilini, prevenendo incomprensioni e rafforzando la tua autorevolezza

-       Prevenire i problemi già in fase di proposta e contratto, inserendo le giuste clausole e raccogliendo i documenti necessari

-       Valutare l'incidenza reale delle spese sul canone, per consigliare al meglio proprietari e inquilini sulla sostenibilità dell'affitto

Programma

1. Perché le spese condominiali sono un tema critico per l'RPM 

Le spese come prima causa di conflitto post-locazione

Impatto su canone percepito, sostenibilità e relazioni

Il ruolo dell'RPM: traduttore, prevenitore, mediatore

2. Cos'è un prospetto di spese condominiali 

Preventivo vs consuntivo

Riparto spese e rendiconto: cosa indicano realmente

Tabelle millesimali: a cosa servono e quando incidono

Spese ordinarie e straordinarie: logica generale

3. Le grandi famiglie di spese condominiali 

Spese di gestione ordinaria (pulizie, luce scale, ascensore, riscaldamento)

Spese di gestione straordinaria (lavori, rifacimenti, adeguamenti)

Spese miste o ambigue: come classificarle

Esercitazione guidata

4. Proprietario vs inquilino: chi paga cosa 

Principio generale di ripartizione

Logica di utilizzo vs logica di proprietà

Errori più frequenti da evitare

Focus su voci critiche: riscaldamento, acqua, ascensore, portineria

Prevenzione in fase di proposta e contratto

5. Come leggere le spese in chiave consulenziale 

Incidenza delle spese sul canone reale

Spese e sostenibilità dell'inquilino

Come spiegare le spese a proprietari e inquilini

Linguaggio corretto da usare (e quello da evitare)

6. Casi pratici e situazioni ricorrenti 

Spese insolitamente basse: cosa nascondono

Spese elevate non dichiarate

Spese straordinarie in corso durante la locazione

Conguagli inattesi e gestione del conflitto

7. Checklist operativa per l'RPM

Documenti da richiedere sempre

Voci da controllare con maggiore attenzione

Domande chiave da porre all'amministratore

Errori da evitare assolutamente

8. Q&A 

Risposte ai casi portati dai partecipanti

21/04/2026

DOVE: Online
dalle 9.30 alle 12.30

RELATORE: Fabio Vitali


🆕LABORATORIO DI CONSULENZA

Cosa saprai fare in seguito a questo corso? 

Al termine del laboratorio sarai in grado di:

-       Strutturare una consulenza immobiliare di alto livello, seguendo un metodo collaudato e replicabile

-       Riconoscere e prevenire gli errori più comuni che possono compromettere la relazione con il cliente

-       Gestire con sicurezza situazioni difficili e inaspettate, trasformando le criticità in opportunità di fiducia

-       Analizzare criticamente le tue esperienze passate, imparando da ciò che non ha funzionato per migliorare costantemente

-       Aumentare la tua autorevolezza percepita, comunicando con maggiore consapevolezza e impatto

-       Affrontare il cliente con maggiore fiducia in te stesso, riducendo l'ansia da prestazione e l'incertezza

-       Applicare subito nel tuo Punto gli insegnamenti emersi dal confronto con il docente e con gli altri partecipanti

Panoramica del corso

La consulenza immobiliare è il cuore pulsante del tuo lavoro. Ma come si passa da una consulenza "corretta" a una consulenza di livello superiore? Come si evitano quegli errori che, a posteriori, sembrano così evidenti? Come si acquisisce quella sicurezza che fa la differenza agli occhi del cliente?

Questo laboratorio interattivo risponde proprio a queste domande, con un approccio radicalmente diverso: non lezioni frontali, ma coaching in presenza.

Per la prima volta, Andrea Cioli, Responsabile dell'Ufficio Consulenza Contrattuale e Fiscale di SoloAffitti e docente di riferimento per i contenuti tecnico-specialistici dell'Academy, si mette a disposizione per un workshop interattivo.

L'obiettivo? Allenare gli RPM a fare consulenze di qualità superiore, partendo dalle esperienze vissute dai partecipanti. 

Analizzeremo insieme cosa ha funzionato, cosa no, e soprattutto perché. Rivedremo situazioni difficili del passato per capire come gestirle diversamente. 

Confronteremo approcci, metteremo a fattor comune gli errori, costruiremo insieme un percorso strutturato per affrontare ogni consulenza con metodo e sicurezza.

Non è un semplice corso, ma un vero e proprio laboratorio dal vivo, dove l'interazione diretta e il confronto tra pari diventano il motore dell'apprendimento.

Programma

1. La consulenza di livello: cos'è e come si riconosce 

Le caratteristiche di una consulenza eccellente

Dalla trasmissione di informazioni alla costruzione di fiducia

Il metodo SoloAffitti: principi e valori guida

Autovalutazione: dove mi colloco oggi?

2. I grandi errori: riconoscerli per evitarli 

Gli errori più comuni emersi dall'esperienza della rete

Errori di comunicazione: cosa non dire e come non dirlo

Errori di processo: saltare passaggi, dare cose per scontate

Errori di gestione: quando il cliente ti mette in difficoltà

Analisi collettiva di casi critici

3. Laboratorio sui casi vissuti 

I partecipanti portano le loro esperienze (positive e negative) e vengono condivise le esperienze dell’Ufficio Consulenza

Confronto aperto tra colleghi su situazioni reali

Estrazione di principi generali applicabili

4. Costruire fiducia in se stessi 

L'importanza della sicurezza personale nella consulenza

Tecniche per gestire l'incertezza e l'imprevisto

Come prepararsi mentalmente prima di un incontro

Esercitazioni pratiche

5. Il percorso della consulenza efficace 

Un metodo strutturato in fasi: dall'accoglienza alla chiusura

I momenti chiave da presidiare

Cosa documentare e come

La checklist della consulenza di livello

6. Conclusioni e impegni operativi 

Cosa cambierò nel mio modo di lavorare da domani

Impegni di miglioramento e confronto futuro

.

28/04/2026 + 30/06/2026

DOVE: 28/04 in aula (Sede SoloAffitti Cesena)
dalle 9.30 alle 17.30

RELATORE: Andrea Cioli


Gli aspetti fiscali della locazione e il Rental Report

Cosa saprai fare in seguito a questo corso? 

Come sono stati modificati gli scaglioni IRPEF: cosa cambia?
Come cambia il Rental Report in seguito alle novità?
È stata introdotta una nuova aliquota del 26% per la cedolare secca: ci interessa?

Saprai fornire consulenze altamente specializzate dal punto di vista della fiscalità, finalizzate a massimizzare rendita patrimoniale dei tuoi clienti. Imparerai a muoverti agilmente con il Rental Report, lo strumento a tua disposizione per rendere tangibile, valorizzare e rendere concreta la tua consulenza.

Programma
  • Le agevolazioni IRPEF per locatore e conduttore
  • Il confronto fiscale fra contratto libero e contratto a canone concordato
  • Aspetti normativi della cedolare secca
  • Analisi comparata della convenienza tra cedolare secca e regime IRPEF
  • Il Rental Report: lo strumento per fornire una consulenza tangibile e di alto livello riguardo la formula contrattuale più conveniente per il cliente
  • I controlli fiscali sugli affitti in nero
  • Prima casa e locazione
  • IVA: il regime per le locazioni
  • Sanzioni legate alla fiscalità sulla locazione
  • Le novità fiscali più recenti in materia di locazione

Sentiti sicuro nel consigliare ai tuoi clienti investitori immobiliari la formula più adatta per pagare meno tasse e guadagnare di più!  

13/05/2026

DOVE: Online
dalle 9.30 alle 17.30

RELATORE: Andrea Cioli


Cura gli interessi dei tuoi proprietari tramite il check up affitto

Cosa saprai fare in seguito a questo corso?

Febbraio sarà il nostro mese del check up! Una strategia per fare breccia sull'investitore immobiliare, anche se il suo immobile è occupato! Questo corso ti fornirà gli strumenti per prendere dimestichezza con gli strumenti del check up, sia da un punto di vista tecnico che commerciale. 

⚠️ Questo corso non è soggetto a promozioni.
Chi parteciperà alla prima sessione potrà seguire anche la seconda gratuitamente.

Programma
  • La strategia del check up affitto
  • Come proporre lo strumento a potenziali clienti (nuovi o presenti in DataBase)
  • Esempio pratico: come utilizzare lo strumento partendo da un vero contratto
  • Le implicazioni pratiche e le potenzialità di fatturato per l’utilizzo del check up affitto
DA DEFINIRE

DOVE: Online
dalle 9.30 alle 13.00

RELATORI: Andrea Cioli, Lorenzo Bruni


Excel per il Rental Property Manager: strumenti e strategie per ottimizzare il lavoro quotidiano

Cosa saprai fare in seguito a questo corso?

-       Estrarre e filtrare i contatti dal gestionale SoloAffitti.

-       Organizzare e analizzare i dati nei file Excel operativi

-       Ottimizzare i flussi di lavoro quotidiani per aumentare l’efficienza.

Panoramica del corso

Questo corso ti guiderà nell’uso pratico degli strumenti Excel già disponibili nei file messi a disposizione da SoloAffitti. 

Imparerai a lavorare sui tuoi dati in modo mirato, applicando filtri e utilizzando funzioni semplici ma fondamentali per semplificare la gestione del database. 

Non si tratta di un semplice corso base su Excel, ma di una formazione operativa pensata per massimizzare il tuo lavoro nel settore immobiliare.

Programma

-       Introduzione ai file Excel forniti da SoloAffitti.

-       Come filtrare ed estrarre dati specifici dal database.

-       Utilizzo di formule semplici per ottimizzare i calcoli.

-       Impaginazione e organizzazione dei dati per una gestione più chiara.

-       Best practice per l’uso quotidiano di Excel.

DA DEFINIRE

DOVE: Online
9.30-12.30

RELATORE: Stefania Bartolini


Uso diverso: aspetti tecnici ed operativi

Cosa saprai fare in seguito a questo corso?

Imparerai gi aspetti tecnici, normativi, contrattuali e fiscali delle locazioni ad uso diverso dall’abitazione e gli aspetti commerciali delle locazioni ad uso diverso dall’abitazione.

Il rental property manager è capace di fornire consulenza a tutto tondo all’investitore immobiliare.

Il proprietario di immobile uso diverso è spesso anche proprietario di immobili ad uso abitativo; quindi rivolgersi a lui vuol dire ampliare patrimonio relazionale e opportunità di chiusura

Obiettivo: diventare punto di riferimento sul territorio per chi cerca e offre immobili ad uso diverso.

Programma

1° giornata
Aspetti tecnici,
normativi, contrattuali e fiscali delle locazioni ad uso diverso dall’abitazione:

  • La normativa relativa ai contratti ad uso diverso dall’abitazione
  • Gli aspetti fiscali dei contratti ad uso diverso dall’abitazione
  • L’affitto d’azienda e l’affitto di terreni
  • La destinazione d’uso, le autorizzazioni amministrative e sanitarie

Aspetti commerciali delle locazioni ad uso diverso dall’abitazione:

  • Come ampliare patrimonio relazionale sull’uso diverso
  • Appuntamento di acquisizione
  • Azioni di marketing
  • Come trovare l’inquilino
  • Come proporre l’immobile e come gestire la visita
  • La chiusura della trattativa
  • Gestione agenda per uso diverso
  • Aspettative di risultato: profitto 


2° giornata
Aspetti Operativi

  • RPM business, come diventare specialisti nella locazione per usi diversi
  • panorama del mercato business
  • nozioni, definizioni, composizione e segmentazione del mercato
  • geografia del commercio e valutazione del canone
  • analisi della domanda e dell’offerta di mercato
  • trend del commercio
  • distribuzione moderna: come relazionarsi con le grandi insegne
DA DEFINIRE

DOVE: Online
dalle 9.30 alle 17.30

RELATORI: Andrea Cioli, Paolo Di Leonardo


L'AI nel settore immobiliare

Cosa saprai fare in seguito a questo corso?

Come lAi può aiutarti ad essere più efficace nel tuo lavoro di Rental Property Manager

Contenuti

  • Veloce introduzione all'Ai
  • Dove applicare l'Ai nelle attività del mondo immobiliare
  • Tecnologie ed esempi di utilizzo
  • Scenari futuri.. ovvero domani! 
Programma

CONTENUTI DEL CORSO:

  • Analizziamo insieme il lavoro nei Punti SoloAffitti e per i Rental Property Manager
  • Scopriamo come funziona il processo lavorativo e identifichiamo le attività principali.
  • Troviamo le attività che richiedono più tempo e vediamo come l'AI può aiutarci
  • Capiremo dove l'AI può semplificare il lavoro quotidiano.
  • Creiamo un esempio pratico con gli strumenti di AI disponibili
  • Realizziamo un prototipo facile da usare per migliorare le attività.
  • Personalizziamo l'AI per le nostre esigenze
  • Configuriamo versioni specifiche di AI che si adattino al nostro lavoro.
  • Impariamo le competenze necessarie per usare e condividere l'AI
  • Dalla progettazione al lavoro di squadra, scopriremo come usare al meglio l'AI.
DA DEFINIRE

DOVE: Online
9.30-12.30

RELATORE: William Sbarzaglia - Abbiamo il piacere di proporvi un corso in collaborazione con un formatore eccezionale nel campo della IA.


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